，该条例将于2015年3月1日起施行。下面请看YJBYS小编带来的相关报道：
不动产登记未提"以人查房" 专家:合肥房价不会受到大影响
按照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。而大家心目中的“反腐利器”——以人查房暂时还未实现。专家认为，不动产登记的目的是为了规范房地产市场，结合合肥的情况来看，不会对房价产生任何影响。
以人查房暂未实现 省国土表示安徽有细则
“不动产登记”是什么?《暂行条例》中解释，所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。条例中的“不动产”，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
近年来，名下拥有多套房产的“房叔”、“房婶”新闻不时传出。此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，。
所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。但现在看来，“以人查房”短期内并不能实现。《暂行条例》全文35条都只字未提有关“以人查房”。
与此同时，此次涉及不动产查询方式的主要包括两条，均用于保护个人权利及隐私。
其中第二十七条明确：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。二十八条中则规定，查询登记资料要向登记机构说明查询目的，不得将查询获得的资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询资料。
记者从安徽省国土厅了解到，目前还未收到相关文件。“11月时开了一个联席会，房产等单位都参加了，并且制定了一套与不动产登记有关的规则。，即使下达之后，也需要各地进行消化。针对安徽的实际情况，进行相应的实施。”
而合肥市国土局也表示，文件还未传达到市级国土部门。
二手房价格会波动? 专家：合肥房价不会受到影响
“该政策的出台对合肥的房地产市场没有影响，房地产市场的供需关系并不会造成变化，房价方面亦如此。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，这个政策本身不是针对楼市调控的，该政策只是加强房地产的管理。从长期来看，是房地产走向正轨的一个保障。
“不动产登记其实是一种基本所有权制度，所涉及的范围很广泛，包括房屋、土地、林木等，所派生出来的政策如农村土地改革、宅基地能否流转到市场上来，小产权房怎么处理等等。另外，房地产税现在还未出台，如何征收是一个问题。以套数征收还是面积征收，新买的房子还是存量房征收，全国征收还是试点征收，这些方面现在还未清晰。因此，不动产登记条例对房地产的直接影响还需通过房地产税来进行转换，而房地产税最快也将于2016年推出。”
另外，合肥的楼市和其他城市的特点不一样，也决定了合肥的房价不会受到影响。“合肥楼市目前仍以自住性为主。所以，政策影响不大，因为我们是刚需为主。”
凌斌表示，不动产登记即使有可能导致抛售二手房，这部分也不是新增房，而是属于存量房。“合肥的增量房大大超过存量，因此不会影响市场供给量，也就不会影响房价。”
不动产登记意味着多种改革可能
12月22日,《不动产登记暂行条例》公布,自2015年3月1日起施行。作为基础信息系统,不动产登记条例想象空间极大。
此前民间最大的期盼“以人查房”并未出现。根据第26条,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应对不动产登记信息保密,涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。各部门可以共享信息,却不公开。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,但普通民众没事上网 “以人查房”、“以人查地”恐怕是泡影。
不动产登记还有更广阔的想象空间。
首先,这为土地制度改革提供了基础数据。
如果土地制度需要改革,不动产登记提供了第一手资料。集体土地所有权、房屋建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、法律规定需要登记的其他不动产权利,都属于此次不动产登记范围。可见此次不动产登记从农村到城市一网打尽,没有漏网之鱼。
今后,某块地、某间房属于哪个地方、哪个人,某人的林地在北纬多少度东经多少度,查询不动产登记数据可以得出法律意义上的结论,比以前大致划拉一下,要清晰得多。在此基础上,林权等交易才是清晰可行的。
其次,未来不动产交易有章可循,农村目前根据人口不断进行土地分割的情况有可能终结。
为了盘活农村资产,一些地区进行林地、承包地抵押,或者进行市场转让,争议较多。如何进行准确的定价?一些承包地过二三十年再分一次,或者农场主承包了土地之后,由于地价升值,农民要求收回,地方政府需要征地,进入农村的大笔资金在没有具体不动产权证、没有法律保障的情况下很容易打水漂。
不动产登记开启了未来的不动产交易之门,不动产登记需要登记上不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,进行登记,那些经过登记的农场主、土地获得者也就有了一定的保障。
不动产具有唯一编码,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用于该条例。村东头一块土地, 以前是谁的,现在抵押给谁了,邻居张三提出了异议,,都在数据系统中,这块地在法律上归谁所有、经营权归谁一目了然。
未来土地争议将随着农业人口的消失而减少。,明确提出建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。户籍意义上的农民身份不存在了,还有什么承包地、宅基地吗?
大众最感兴趣的是推出不动产登记条例,是否意味着房地产税即将推出?不动产登记是基础工程,有了不动产登记才能推进房地产税改革。有可能不一定有必要,更不一定意味着现在推出。
未来可能会推出,什么时候推出取决于地方政府去债务杠杆是否顺利,取决于中国经济发展模式的转型是否顺利。推出房地产税是中国税收整体改革的组成部分,未来是改革现有的房地产总体税收制度,还是与消费税等同步推进,使地方政府通过合理的税收解决地方财政收入,摆脱土地财政依赖症。
不动产登记是个信号,意味着很多种改革可能,方向已经明确,时间并不确定。
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